Je comprends l’inquiétude. Acheter un bien à 5 000 kilomètres de chez soi, dans un pays qu’on ne connaît pas forcément, avec des règles différentes, ça peut faire peur. Mais je vais vous rassurer : des centaines de Français achètent à Dubai chaque année sans jamais mettre les pieds dans l’émirat avant la signature.
Et pour ceux qui préfèrent un accompagnement de proximité, j’ai une bonne nouvelle : nous avons des bureaux à Paris, à Lyon et à Dubai. Vous pouvez commencer votre projet en France, avec quelqu’un en face de vous, dans votre langue, qui connaît vos problématiques.
Pourquoi les Français investissent massivement à Dubai
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. La France figure dans le top 10 des nationalités qui achètent à Dubai. Et ce n’est pas un hasard.
Zéro impôt sur les revenus locatifs. Zéro taxe foncière. Zéro impôt sur les plus-values. Pour un investisseur français habitué à la pression fiscale hexagonale, c’est une révolution.
Des prix encore accessibles :
Avec 300 000 à 400 000 euros, vous achetez un 2-chambres vue mer à Dubai Marina. À Paris, vous avez un studio dans le 19ème. Le rapport qualité-prix est sans comparaison.
Le process d’achat étape par étape
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, acheter à Dubai est plus simple qu’en France. Pas de notaire, pas de délai de rétractation de trois mois, pas de conditions suspensives interminables.
Étape 1 : Définir votre projet
C’est là que notre présence en France fait toute la différence. Vous pouvez venir nous rencontrer à Paris ou à Lyon pour un premier rendez-vous. On discute de votre budget, vos objectifs (rendement locatif, plus-value, résidence secondaire, expatriation future), votre appétence au risque.
Je vous présente le marché, les zones, les opportunités du moment. Vous repartez avec une vision claire.
Étape 2 : Sélection des biens
En fonction de votre brief, je vous envoie une sélection ciblée. Pas 50 biens pour vous noyer, mais 5 à 10 opportunités qui correspondent vraiment à vos critères.
Pour chaque bien : photos, plans, localisation, analyse du quartier, estimation du rendement locatif, potentiel de plus-value. Tout ce dont vous avez besoin pour décider.
Étape 3 : Visite (optionnelle mais recommandée)
Idéalement, vous venez à Dubai pour visiter. Notre équipe sur place organise tout : transferts, visites, rendez-vous avec les développeurs si c’est du off-plan. En général, deux à trois jours suffisent.
Mais si vous ne pouvez pas vous déplacer, ce n’est pas bloquant. Je fais des visites en visioconférence, je vous montre tout en direct, je réponds à vos questions en temps réel. Des dizaines de clients ont acheté comme ça, sans jamais venir avant la signature.
Étape 4 : Réservation
Vous avez trouvé le bien ? On passe à la réservation. Pour du off-plan, c’est généralement 10 à 20% du prix. Pour du ready (bien livré), c’est un chèque de réservation de 10% environ.
Le paiement peut se faire par virement international depuis la France. Je vous guide sur les procédures, les documents à fournir, les frais bancaires à anticiper.
Étape 5 : Signature et transfert de propriété
Pour le off-plan, vous signez un SPA (Sales and Purchase Agreement) avec le développeur. Tout peut se faire à distance avec une procuration.
Pour le ready, le transfert se fait au Dubai Land Department. Là encore, une procuration permet de finaliser sans être physiquement présent.
Étape 6 : Gestion locative
Une fois propriétaire, vous voulez probablement louer. Notre équipe à Dubai gère tout : recherche de locataires, état des lieux, encaissement des loyers, maintenance. Vous recevez vos loyers sur votre compte français, et un reporting régulier.
L’avantage d’avoir des bureaux des bureaux en France et à Dubai
C’est ce qui nous différencie de 99% des agents immobiliers à Dubai.
Vous pouvez venir nous voir à Paris ou Lyon. Vous rencontrez quelqu’un en personne, vous posez vos questions, vous prenez le temps. Ce n’est pas un agent à l’autre bout du monde que vous ne verrez jamais.
On connaît vos problématiques : fiscalité française, financement, transmission de patrimoine, expatriation. On parle le même langage.
Présence opérationnelle :
Et quand il faut agir sur place (visites, signatures, gestion), notre équipe à Dubai prend le relais. Vous avez le meilleur des deux mondes.
Les questions que me posent les Français
Peut-on financer depuis la France ?
Les banques françaises ne financent pas l’immobilier à Dubai. Mais plusieurs banques émiraties prêtent aux non-résidents (HSBC, Emirates NBD, Mashreq). Les conditions : 20 à 25% d’apport, taux autour de 5-6%, durée jusqu’à 25 ans.
L’autre option, très populaire : les plans de paiement développeur sur le off-plan. Vous étalez sur 3 à 5 ans sans passer par une banque.
Faut-il créer une société ?
Non. Vous pouvez acheter en nom propre, en tant que particulier français. C’est simple, c’est direct, et ça n’impacte pas votre fiscalité française tant que vous êtes résident fiscal en France (les revenus de source étrangère sont déclarés, mais la convention fiscale évite la double imposition).
Quels sont les frais à prévoir ?
Comptez 7 à 8% du prix d’achat : 4% de frais DLD (Dubai Land Department), 2% de commission agence, et quelques frais administratifs. Pas de frais de notaire, pas de droits d’enregistrement supplémentaires.
C’est sécurisé ?
Dubai a un cadre juridique solide pour l’immobilier. Les fonds sont bloqués sur des comptes escrow pour le off-plan. Le Dubai Land Department enregistre toutes les transactions. Les litiges sont rares, et quand ils existent, les tribunaux tranchent efficacement.
Prêt à franchir le pas ?
Investir à Dubai depuis la France, c’est plus simple que vous ne le pensez. Et avec un accompagnement de proximité, ça devient même confortable.
Que vous soyez à Paris, Lyon, ou ailleurs en France, on peut se rencontrer, discuter de votre projet, et construire ensemble votre investissement à Dubai.
Premier rendez-vous sans engagement. Appelez-nous ou passez nous voir.
